拆迁赔偿涉及复杂法律问题，咨询律师时需聚焦项目合法性、补偿标准、救济途径等核心问题。本文结合真实案例与法规，梳理拆迁赔偿中需向律师咨询的10大关键问题，助您高效维权。
一、拆迁项目合法性：拆迁的“第一道防线”
拆迁合法性是维权的基础。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，合法拆迁需具备征收决定、规划许可、用地批准等文件。例如，在“杨瑞芬诉株洲市人民政府案”中，法院认定政府因规划调整整体征收房屋虽超出红线范围，但因房屋存在安全隐患且符合公共利益，最终维持征收决定。
需咨询律师的问题：
拆迁方是否公示了完整的审批文件?
征收范围是否与规划许可一致?
若对文件真实性存疑，如何申请信息公开或行政复议?
二、补偿标准与计算：避免“被低估”的关键
补偿标准直接影响赔偿金额，需重点核查以下内容：
房屋价值评估：依据《条例》第十九条，评估需由具备资质的机构按市场比较法进行。例如，某商铺因拆迁停业，法院根据其前三年平均利润判决停产停业损失补偿。
补偿构成：包括房屋价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失等。农村集体土地拆迁还需关注土地补偿费、安置补助费等。
地区差异：经济发达地区补偿标准可能达数万元/平方米，而欠发达地区可能仅数千。
需咨询律师的问题：
评估机构是否由被征收人协商选定?
补偿标准是否低于周边类似房产市场价?
农村拆迁中，宅基地地价和房屋重置成新价如何计算?
三、救济途径与程序：从协商到诉讼的全流程
若对补偿方案不满，需通过合法途径维权：
行政复议：向上一级政府申请，期限为60日。
行政诉讼：直接起诉征收决定或补偿决定，需在6个月内提交材料。
协商谈判：律师可协助制定谈判策略，争取更高补偿。
需咨询律师的问题：
复议或诉讼的成功率如何评估?
谈判中如何应对拆迁方的“软硬兼施”?
若遭遇强拆，如何申请国家赔偿?
四、律师费与风险代理：明确成本与收益
律师费通常由委托方承担，但若拆迁方存在过错(如违法强拆)，可主张其承担部分费用。收费方式包括：
按比例收费：按补偿款的5%-15%收取，案件复杂度影响比例。
风险代理：前期支付少量费用，胜诉后按补偿款比例分成。
按阶段收费：一审、二审、执行阶段分别计费。
需咨询律师的问题：
收费方式是否写入委托合同?
风险代理中，若败诉是否需支付高额费用?
律师过往类似案件的成功率如何?
五、典型案例参考：从司法实践中找答案
案例1：泗水县政府征收补偿方案规定货币补偿按“优惠价”计算，法院认定该标准显失公平，判决撤销征收决定。
案例2：百色市政府未委托评估机构即作出补偿决定，法院认定程序违法，责令重新补偿。
需咨询律师的问题：
本地是否有类似成功案例?
法院对补偿标准“合理性”的审查标准是什么?
如何利用案例推动拆迁方提高补偿?
六、选择律师的三大标准：专业、经验、口碑
专业领域：优先选择房地产与征收拆迁领域律师，熟悉《土地管理法》《条例》等法规。
过往经验：查看律师代理的类似案件数量及结果，如“靳双权律师团队”已帮助超2万人维权。
本地优势：本地律师更熟悉政策流程，但外地律师可能带来新视角，需综合评估。
需咨询律师的问题：
您代理过多少起拆迁赔偿案件?
本地拆迁政策有哪些特殊规定?
若拆迁方拖延，您会采取哪些策略推进?
结语：维权需主动，法律是武器
拆迁赔偿维权需“早咨询、早准备”。通过向律师明确上述问题，可快速定位核心争议点，制定针对性策略。若您正面临拆迁纠纷，建议立即联系专业律师，避免因程序失误错失维权时机。