在家庭财产构成中，房产通常占据核心地位。近年来，因夫妻中一方未经另一方同意擅自出售共有房屋而引发的纠纷日益增多，这类争议往往涉及夫妻内部权益与外部买方利益的复杂平衡，尤其在房价波动和政策调整的背景下，矛盾更为突出。北京荣尊律师事务所将通过本文，结合荣尊普法的实践经验，对此类问题的法律处理方式进行梳理。
一、房屋尚未过户时，买方能否要求继续履行合同？
需要明确的是，房屋买卖合同的效力与合同能否实际履行属于两个独立的法律问题。合同有效并不必然导致房屋所有权转移。
若买受人要求继续履行合同，其最终结果取决于其他共有人的意愿：
· 如在诉讼或协商过程中，其他共有人同意出售该房屋，则买受人可要求办理过户手续；
· 如其他共有人坚决反对出售，并表明不配合办理权属变更登记，法院通常不会支持买受人关于继续履行的诉讼请求。
此时，买受人所遭受的损失，可通过向出卖人主张违约责任或要求解除合同并索赔来获得救济。
荣尊法律顾问建议，买方在购房时应尽到审慎核查义务，以降低此类风险。
二、房屋已办理过户，配偶能否要求追回房产？
如果房屋已经完成过户登记，问题的关键则在于买方是否构成“善意取得”。
根据《民法典》规定，即使出卖人未经共有人同意出售登记于其个人名下的共有房屋，只要买受人符合以下条件，即构成善意取得：
1.在受让时主观上是善意的（不知情且无重大过失）；
2.支付了合理的市场价格；
3.已经依法完成了不动产的转移登记手续。
一旦构成善意取得，买受人即合法取得房屋所有权。此时，配偶以未经其同意为由要求确认合同无效并追回房屋的，法院一般不予支持。配偶的损失应向擅自处分的配偶一方主张赔偿。
相关法律依据
《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百一十一条第一款无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
第五百九十七条第一款因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
北京荣尊律师事务所提示：共有房产处分涉及复杂的法律关系和重大利益，无论是卖方、买方还是其他共有人，均应提前了解相关法律风险。荣尊普法专栏持续提供实用的法律知识，若您遇到类似纠纷或需事先规划，建议咨询荣尊法律顾问，以维护自身合法权益。